Khu đô thị GAIA

Chắp cánh ước mơ an cư.

Khu đô thị thương mại Sea View

Tận hưởng giá trị sống ưu việt.

Khu đô thị City View

Phố trong lòng thành phố sắp ra mắt trong tháng 7/2017.

Khu đô thị GAIA

Kiến tạo cuộc sống phồn thịnh và tài lộc!

Thứ Tư, 16 tháng 8, 2017

Tiền vào ồ ạt, bất động sản lại lo 'bong bóng'

Dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản vẫn liên tục gia tăng, phần lớn trong số này là từ ngân hàng. Điều này cho thấy các nhà băng luôn quan tâm "chiếc bánh” tín dụng bất động sản và khai thác một cách triệt để.

Tiền không ngừng đổ vào

Ông Nguyễn Hoàng Minh - PGĐ Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM cho biết, đứng về góc độ ngân hàng, từ tháng 4/2012, ngân hàng không xếp bất động sản vào lĩnh vực phi sản xuất và cho vay trở lại bình thường. Bắt đầu từ năm 2013, thị trường ấm dần trở lại ở cả giá bán và số lượng giao dịch thành công.
Do đó kể từ năm 2013, thị trường bất động sản đón nhận dòng tiền đổ vào từ nhiều kênh khác nhau như kiều hối, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), quỹ đầu tư… nhưng quan trọng nhất vẫn là tín dụng ngân hàng. Điều này giúp thị trường bất động sản không chịu áp lực về vốn nhưng lại mất cân đối giữa các kỳ hạn cho vay. Hiện tại, thị trường toàn cho vay trung dài hạn trong khi tổng nguồn vốn lại là huy động ngắn hạn. Đây là vấn đề mà các ngân hàng phải khắc phục.
Theo số liệu thống kê của Ngân hàng Nhà nước về lĩnh vực bất động sản trong quý I/2017, tổng dư nợ của toàn Tp.HCM là trên 1,5 triệu tỉ đồng. Trong đó tín dụng cho bất động sản chiếm 164.000 tỉ đồng tương đương khoảng 10,88% trên tổng dư nợ. Nếu so với thời điểm đầu năm thì hiện nay tín dụng bất động sản có số dư nợ cao nhất. Tuy nhiên, so với năm 2007-2008 - giai đoạn tín dụng tăng trưởng nóng lên gần 30% thì hiện tại ngân hàng vẫn kiểm soát chặt chẽ.
Theo ông Sử Ngọc Khương - GĐ Đầu tư Savills Việt Nam, ngoài vốn ngân hàng còn có 2 xu hướng của dòng vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam. Đó là dòng vốn ngắn hạn tập trung vào các dự án đang tạo ra lợi nhuận từ 8-10% trên tổng vốn đầu tư. Xu hướng thứ hai là dòng vốn dài hạn với mục tiêu phát triển dự án, kỳ vọng lợi nhuận từ 20-30% do thời gian thực hiện dự án từ 2-3 năm.
Cũng theo ông Khương việc hợp tác với các đối tác nước ngoài sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản trong nước hạn chế sự lệ thuộc vào ngân hàng. Tuy nhiên, dòng tín dụng của nhà đầu tư nước ngoài chỉ mang tính chất khơi thông trong trường hợp các doanh nghiệp bất động sản nội địa đang gặp khó khăn. Các doanh nghiệp bất động sản trong nước vẫn nắm giữ nguồn vốn chủ đạo trên thị trường.
tín dụng bất động sản
Dòng tiền từ nhiều kênh khác nhau vẫn liên tục đổ vào thị trường bất động sản, trong
đó nhiều nhất là tín dụng từ các ngân hàng. Ảnh minh họa: TL

Cần siết lại tín dụng ngân hàng

Trao đổi với PV báo điện tử Một Thế Giới, chuyên gia kinh tế TS Đinh Thế Hiển cho rằng dù dòng tiền vẫn liên tục đổ vào bất động sản nhưng thị trường chưa có nguy cơ xảy ra bong bóng.
Chỉ khi ngân hàng cho vay mà không thu hồi được, tạo thành nợ xấu mới thì bong bóng bất động sản mới xảy ra. "Còn hiện nay, người mua họ mua giá cao, rồi ôm hàng thì không ảnh hưởng gì hết", ông Hiển nhận xét.
Trên thực tế, ngân hàng có vai trò rất lớn trong những năm 2007-2008 - giai đoạn xuất hiện bong bóng bất động sản. Trong giai đoạn 2014-2015, rất nhiều dự án bất động sản ngân hàng cho vay vốn lớn với thời gian kéo dài tới hơn 10 năm nhưng tại sao chúng ta lại không lo sợ, trong khi hiện giờ ngân hàng không cho vay với đất nền vùng ven mà chúng ta lại lo sợ có bong bóng?
Câu hỏi trên được ông Hiển giải thích: Nếu một chủ đất 'ôm' một miếng đất lớn và không bán được hàng sẽ tìm mọi cách đẩy giá những miếng đất đó lên. Sau đó, họ vay ngân hàng, các ngân hàng lại căn cứ vào việc thẩm định với mức giá đã nâng lên đó và cho vay. Như vậy, mới tạo ra nguy cơ cho các ngân hàng. "Bong bóng bất động sản không nằm trong các cơn sốt đất mà nằm trong chính sự tắc trách của cán bộ ngân hàng cũng như sự quản lý của ngân hàng đó”, ông Hiển nói.
Vế vấn đề này, ông Nguyễn Hoàng Minh cũng nhìn nhận, hiện nay, cơ chế, chính sách đã làm mọi cách để ngăn chặn bong bóng bất động sản. Chẳng hạn, hồi đầu năm nay, các ngân hàng thương mại chỉ được phép sử dụng 50% vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Tỷ lệ này sẽ giảm tiếp chỉ còn 40% vào năm 2018; trong khi những năm trước con số này lên đến 60%. Đồng thời, Thống đốc NHNN cũng ra chỉ thị yêu cầu các ngân hàng thương mại kiểm soát rủi ro ở các lĩnh vực bất động sản, thế nên nhiều ngân hàng sẽ phải kiểm soát chặt dòng vốn đổ vào thị trường này.
Còn theo chuyên gia kinh tế TS Nguyễn Trí Hiếu, trong những năm trước đây, khi các hàng đều hào hứng tung ra các gói tín dụng dành cho khách hàng cá nhân vay mua nhà, sửa chữa nhà… khiến lượng tiền trong bất động sản rất dồi dào.
Sở dĩ các ngân hàng rất thích cho vay bất động sản là vì có tài sản đảm bảo rõ ràng trong khi biên lãi thu về cao. Còn với các chủ đầu tư dự án, một khi tìm được đầu ra họ không ngại trả mức lãi suất cao để có thể tiếp cận được vốn vay hoàn thành dự án, đẩy hàng sớm…Điều này khiến các ngân hàng không khỏi quan tâm "miếng bánh” tín dụng bất động sản và luôn khai thác một cách triệt để.
Tuy nhiên, ông Hiếu cũng nhìn nhận cấu trúc tín dụng hiện nay cho thấy các nhà băng hiện đang tài trợ vốn cho cả bên cung lẫn bên cầu về bất động sản. Điều này cũng có nghĩa rằng các ngân hàng đang phải chịu rủi ro rất lớn trong trường hợp chủ dự án bắt cá hai tay, tức là vừa vay vốn từ ngân hàng lại vừa được phép huy động vốn từ khách hàng.
Ông Hiếu cảnh báo, từ các bài học trước đó, các ngân hàng cần phải rất cẩn trọng khi cho vay bất động sản. Trong đó, cần lưu ý phân khúc cao cấp hay những dự án đầu tư vào những khu vực mà nhu cầu về nhà ở đã bão hòa sẽ là nơi dễ xảy ra rủi ro nếu ngân hàng vẫn tiếp tục đẩy vốn vào.
    Cơ hội đầu tư và an cư với giá chỉ từ 350 triệu/nền.  
              HOTLINE: 0911.744.339 (Mr Hoàng)            
              Công ty CP BDS Protech Đà Nẵng                  

Thứ Tư, 9 tháng 8, 2017

Mở bán KĐT sau lưng CocoBay chỉ từ 4.5 triệu/m2 (Chưa CK). Ngã 3 tam giác vàng

*** Thông báo đặc biệt: Mở bán hơn 200 nền KĐT GAIA CITY khu vực Điện Ngọc mặt tiền đường lộ giới 34M nối thẳng ra CocoBay.

- Chỉ với 350 triệu/nền (bao sổ) sở hữu ngay đất nền trung tâm KĐT mới Điện Ngọc. Cùng chính sách vô cùng hấp dẫn cho Khách tham gia Event mở bán ngày 20/8/2017

- Chiết khấu ngay từ 10% dành cho những Quý khách đầu tư thanh toán 1 tháng.

** Đặc biệt: Chiết khấu đến 15% dành cho những khách hàng giao dịch từ 5 sp trở lên

- Đồng thời có nhiều chương trình bốc thăm may mắn kèm quà tặng có giá trị. LH ngay ban quản lý KĐT 0911.744.339 Mr Hoàng

- Thanh toán linh hoạt giãn tiến độ 14 tháng với 0% lãi suất.

- Diện tích đa dạng: Từ 100m2  đến 120m2.

Sổ riêng từng lô.

Mật độ nhà ở 50%, hạ tầng đường 13m5 đến 34m

- Cam kết pháp lý rõ ràng, thông tin minh bạch. Thủ tục nhanh chóng và uy tín.

*** Tiện ích nội ngoại khu đầy đủ.

Trung tâm thương mại, công viên cây xanh..

Điểm nhấn là công viên cây xanh với diện tích 6207m2 được thiết kế theo phong cách Pháp,...

+ Cách chợ trung tâm Điện Ngọc 1km, ra bãi tắm Viêm Đông xinh đẹp 1km.

+ Cách tổ hợp giải trí CocoBay 500m, nơi có gần 10.000 nhân viên.

+ Cách KCN Điện Nam - Điện ngọc 2km với quy mô 40.000 công nhân.

+ Cách hệ thống các trường Đại học, cao đẳng, trung cấp, trường học các cấp trong bán kính chưa đầy 3km với hơn 20.000 tri thức.

Để nhận thông tin chính xác, giá tốt nhất, chính sách ưu đãi đặc biệt dành cho Quý khách.

Vui lòng liên hệ ban quản lý 0911.744.339 Mr Hoàng

Tham khảo thêm thông tin về khu đất vui lòng click vào link phía dưới

Thứ Bảy, 5 tháng 8, 2017

Đà Nẵng: Dân bức xúc vì không được chuyển nhượng căn hộ chung cư

Gần đây, nhiều hộ dân thuộc diện giải tỏa, được bố trí thuê căn hộ chung cư để tái định cư và những hộ dân “trót” sang nhượng căn hộ từ người dân thuộc diện giải tỏa bức xúc vì không được chuyển nhượng như trước đây.

Nhiều người dân bức xúc bởi từ cuối 2016, UBND TP. Đà Nẵng đã chấm dứt việc cho phép chuyển đổi quyền cho thuê căn hộ với các hộ thuộc diện giải tỏa. Các hộ thuộc diện giải tỏa được bố trí cho thuê chung cư thì các hộ phải cam kết phải ở chính chủ, không được mua bán, cho ở nhờ, cho thuê lại, để trống… nếu vi phạm sẽ bị thu hồi.
Khi có văn bản này, nhiều người dân “ngã ngửa” khi biết rằng căn hộ mình nhận chuyển nhượng hoàn toàn do nhà nước sở hữu. Nếu không ở thì phải trả lại cho nhà nước, không được mua bán, chuyển nhượng, cho thuê lại dưới mọi hình thức.
Từ tháng 1/2013, TP. Đà Nẵng cho phép chuyển đổi tên hợp đồng thuê nhà chung cư với căn hộ thuộc diện bố trí tái định cư cho những hộ giải tỏa. Điều này có nghĩa, với các trường hợp nhận sang nhượng căn hộ chung cư của hộ giải tỏa thì có thể chuyển đổi tên hợp đồng thuê nhà chung cư.
Nếu đối tượng đó bức xúc về chỗ ở, người được chuyển đổi tên hợp đồng thuê nhà được ký hợp đồng thuê với nhà nước, tuân thủ đúng các quy định về sử dụng chung cư, không được mua bán, cho thuê lại… Công ty Quản lý chung cư lập thủ tục chuyển đổi, kiểm tra, quản lý và thu tiền thuê nhà theo quy định.
Chính sách nhân văn đã bị nhiều đối tượng lợi dụng
Đại diện Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho biết, chủ trương cho phép chuyển nhượng chung cư với các hộ dân được thuê căn hộ chung cư (nhà ở xã hội) trước đây dẫn đến nhầm lẫn, một số người được bố trí cho thuê đã lợi dụng việc được chuyển đổi tên với đối tượng giải tỏa để sang nhượng. Thậm chí, có trường hợp đổi tên lần 2 khiến việc quản lý sử dụng nhà chung cư gặp nhiều khó khăn, phát sinh những trường hợp môi giới bán căn hộ chung cư không thuộc đối tượng giải tỏa, gây khó khăn khi thu hồi hoặc cưỡng chế.Nhưng chủ trương nhân văn này của TP. Đà Nẵng đã bị một số đối tượng lợi dụng, chuyển nhượng trái phép, gây khó khăn cho cơ quan quản lý. Thậm chí xuất hiện nhiều môi giới, “cò” chung cư; đối tượng “chạy” được bố trí chung cư để lừa đảo tiền của người dân.
Trước tình trạng chuyển nhượng căn hộ chung cư sai quy định, năm 2014 và 2015, Sở Xây dựng đã phối hợp với các đơn vị liên quan rà soát, kiểm tra, thu hồi 51 trường hợp sang nhượng trái phép. Năm 2016 đã thu hồi 48 trường hợp và cũng đã thu hồi 20 trường hợp trong 6 tháng đầu năm 2017.
TP. Đà Nẵng có chủ trương dành 4.200 căn hộ chung cư thuộc các dự án nhà ở xã hội để bố trí cho các hộ dân thuộc diện giải tỏa. Đây là chủ trương nhằm mang lại cơ hội an cư lạc nghiệp cho người nghèo, người có nhu cầu nhà ở thực sự, đồng thời, đảm bảo an sinh xã hội. Tuy nhiên, việc sang nhượng chung cư sai phép trong thời gian qua diễn ra rất phức tạp.
Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho hay, về vấn đề này, Kiểm toán Nhà nước đã có ý kiến với UBND TP. Đà Nẵng chấm dứt việc cho phép chuyển đổi quyền cho thuê căn hộ từ các hộ tái định cư cho những đối tượng không được thuê nhà ở xã hội sai quy định của Luật Nhà ở năm 2014.
Cũng theo báo cáo của Công ty Quản lý nhà chung cư cũng: Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ ngày 20/10/2015 và Luật Nhà ở năm 2014, Công ty Quản lý nhà chung cư đã dừng chuyển đổi tên quyền thuê nhà chung cư với các hộ thuộc diện giải tỏa.
Từ đề xuất của Sở Xây dựng, ngày 18/11/2016, UBND TP. Đà Nẵng đã ban hành văn bản quy định chấm dứt việc ký hợp đồng chuyển đổi quyền cho thuê căn hộ với các hộ diện giải tỏa.
Chủ trương của TP. Đà Nẵng hoàn toàn đúng với quy định của pháp luật hiện hành. Khi muốn chuyển nhượng, người dân cần nắm rõ quy định của pháp luật. Khi muốn thực hiện giao dịch liên quan đến chuyển nhượng chung cư thuộc diện bố trí cho những hộ dân giải tỏa, người dân cần hết sức thận trọng, tránh những trường hợp sang nhượng trái phép để không tiền mất tật mang.
(Theo Thời báo ngân hàng) 

Thứ Năm, 3 tháng 8, 2017

Giới thiệu dự án KĐT GAIA CITY - Kiến tạo cuộc sống phồn thịnh và tài lộc


video
KĐT GAIA CITY

Thông tin chi tiết dự án: KĐT GAIA CITY
Công ty CP BDS Protech Đà Nẵng
Hotline: 0911 744 339
CVKD: Biện Hoàng

Dự án "định vị điểm" tạo cú hích đột phá cho thị trường BĐS Đà Nẵng

6 tháng đầu năm, trước thông tin siêu tổ hợp Cocobay sẽ đi vào vận hành giai đoạn 1 trong tháng 7/2017, thị trường đất nền, căn hộ xung quanh dự án này cũng trở nên sôi động khác thường.

Nhộn nhịp dự án lân cận Cocobay

Tìm kiếm trên Google với từ khoá “bán đất liền kề Cocobay” sẽ cho ra 208.000 kết quả trong 0,69s. Không chỉ gói gọn ở các tin rao, ngay trong thông điệp truyền thông chính thống do các chủ đầu tư của các dự án quanh Cocobay thực hiện cũng đều sử dụng Cocobay làm điểm nhấn với thông điệp “khu đô thị liền kề Cocobay”, “dự án cách Cocobay 1 bước chân”, “dự án chỉ cách Cocobay 5 phút di chuyển”. Có thể kể đến các dự án như: Coco Riverside City, Sakura Central Park, Ngọc Dương Riverside, KĐT Mỹ Gia, KĐT Rose City, Sentosa City…
Khảo sát dọc các cung đường như Dũng Sĩ Điện Ngọc, Võ Chí Công, Nguyễn Duy Trinh, Lê Như Hổ, Nam Kỳ Khởi Nghĩa… quanh tổ hợp Cocobay, các sàn giao dịch bất động sản cũng mọc lên "như nấm sau mưa". Đếm sơ 500m trên con đường Dũng Sĩ Điện Ngọc đã có tới trên 20 điểm môi giới địa ốc với vô số các tấm biển bán đất với nội dung “bán đất liền kề Cocobay”.
Kết quả tìm kiếm Google khi gõ từ khóa liên quan đến các dự án quanh Cocobay
Liên hệ một số sàn môi giới trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa cũng có thể thấy không khí mua bán đất ven Cocobay tại đây khá nhộn nhịp. Chủ sàn môi giới Phát Hưng trên đường này cho biết, chỉ trong 1 tháng sàn của anh với 6 nhân viên có thể môi giới thành công nên đến 30 nền. Tới thời điểm Cocobay chuẩn bị đi vào vận hành lượng giao dịch thành công còn tới 60 nền/tháng.Liên hệ một sàn môi giới bất động sản trên cung đường này, chủ sàn môi giới ở đây trưng ra hơn chục mặt bằng phân lô của các dự án lân cận siêu dự án. Anh này cho biết: Những năm trước khu vực đất ven biển nơi đây rất ít người mua. Nhưng từ khi Cocobay triển khai rầm rộ thì giá đất ven biển địa phương tăng đột biến, từ vài trăm nghìn/m2 lên đến 3,6 - 3,7 triệu/m2. Tới thời điểm tháng 6 – tháng 7 năm nay, khi tổ hợp này đi vào vận hành giai đoạn 1 thì giá tại các dự án lân cận Cocobay còn tăng mạnh hơn lên mức 5-7 triệu/m2.

Cú hích “thần kỳ” từ một siêu dự án

Có thể thấy, trên thị trường bất động sản Việt Nam hiện tại, số dự án được sử dụng để các dự án khác lấy đó làm “định vị điểm” không nhiều. Bởi để thực hiện được điều này, các dự án đó phải có quy mô lớn, đủ khả năng tạo đòn bẩy cho các khu vực xung quanh phát triển.
Nếu tại Tp.HCM, khu đô thị Phú Mỹ Hưng trở thành dự án định vị cho cả khu Nam, thì tại Đà Nẵng, Cocobay đang được kỳ vọng làm được điều tương tự.
Phối cảnh tổ hợp giải trí Cocobay Đà Nẵng
Theo chủ đầu tư, dự án này sẽ cung cấp ra thị trường hơn 10.000 căn condotel. Dự án sở hữu hệ thống tiện ích cực kì phong phú gồm: 82 nhà hàng từ các điểm ẩm thực đường phố tới nhà hàng đạt chuẩn Michelin, 102 đại trung tâm thương mại cùng hàng loạt chương trình biểu diễn nghệ thuật đặc sắc.Cocobay có tổng mức đầu tư hơn 11.000 tỷ với quy mô 31ha. Dự kiến khi đi vào vận hành đồng bộ, dự án này sẽ trở thành tổ hợp giải trí và du lịch đẳng cấp hàng đầu Đông Nam Á và thu hút bình quân trên 2 triệu du khách đến tham quan, lưu trú mỗi năm.
Ngoài ra, Cocobay còn sở hữu nhiều hạng mục kỷ lục của Việt Nam như: Toà tháp đôi sở hữu cầu pha lê cao nhất thế giới, hồ bơi trên không dài nhất Việt Nam, Spa & Fitness Center lớn nhất Việt Nam,… Khi hoàn thành, Cocobay được kỳ vọng sẽ trở thành một “Las Vegas Châu Á” đưa Việt Nam ghi tên trên bản đồ du lịch quốc tế.
Ngày 15/7 vừa qua, Cocobay đã chính thức khai trương giai đoạn 1 với gần 1.000 phòng thuộc chuỗi Boutique Hotel cùng hệ thống ẩm thực đẳng cấp. Cùng với đó, các tòa condotel cũng được các nhà thầu dồn toàn lực thi công để sớm đưa vào vận hành.
Hiện tại, Coco Ocean Resort đã được thi công tới tầng 20. Coco Skyline Resort – Toà smart condotel cũng đã được cất nóc trong tháng 7. Dự kiến dự án này sẽ được bàn giao cho khách hàng vào Quý I/2018. Mặc dù sắp bàn giao nhưng Coco Skyline Resort lại có mức giá khá tốt chỉ 1,4 tỷ/căn, cùng tỷ suất cam kết lợi nhuận hấp dẫn, tối thiểu 12%/năm trong 8 năm.
Bà Thanh Lịch, Phó Tổng Giám đốc sàn giao dịch bất động sản VNG Land chia sẻ: “Thời điểm này, bán hàng tại Cocobay rất “sướng tay”. Chỉ cần cho khách nhìn cận cảnh dự án đã đi vào vận hành hay ra công trường tham quan, không cần thuyết phục nhiều nhà đầu tư cũng sẵn sàng xuống tiền. Thậm chí, trước thời điểm vận hành dự án, nhiều khách phải chờ đợi hàng tháng trời hoặc bốc thăm để sở hữu căn hộ tại Cocobay”.
Có thể thấy, việc Cocobay tăng tốc xây dựng cũng như đi vào vận hành với tham vọng trở thành một điểm đến giải trí của thế giới không chỉ làm giới đầu tư bất động sản “đứng ngồi không yên”, đua nhau đổ tiền vào dự án này, mà còn tạo một động lực kích cầu với các khu vực lân cận xung quanh.
    Cơ hội đầu tư và an cư với giá chỉ từ 350 triệu/nền.  
              HOTLINE: 0911.744.339 (Mr Hoàng)            
              Công ty CP BDS Protech Đà Nẵng                  
(Theo Empire Group) 

Thứ Tư, 2 tháng 8, 2017

Mở thêm Block C12 đối diện Công viên trung tâm - Vị trí cực kỳ đắc địa!

Mở thêm một số Block đối diện công viên trung tâm dự án KĐT GAIA CITY - Công viên lớn nhất dự án với diện tích 6207m2, thiết kế theo phong cách Pháp - Mang đến không gian sống xanh, mát mẻ và mới lạ cho chủ nhân tại nơi đây.

Chỉ 20 triệu đặt chỗ cho những vị trí đẹp nhất - Liên hệ với chúng tôi để nhận được giá tốt nhất!
HOTLINE: 0911.744.339

THÔNG TIN DỰ ÁN
  • Nằm trên trục đường 34M thông từ Tổ hợp CocoBay đến Dũng Sĩ Điện Ngọc.
  • Trung tâm KĐT mới Điện Nam – Điện Ngọc.
  • Cách sông Cổ Cò 400m, cách biển Viêm Đông 1km.
  • Sau lưng CocoBay 500m, cách hệ thống Resort 5*, sân Golf quốc tế 1km.
  • Bán kính 1-2km: Trường Đại học Nội vụ, APU, Chợ trung tâm Điện Ngọc, KCN Điện   Nam, Điện Ngọc, KĐT FPT, Làng Đại học.
  • Đường quy hoạch lớn 34M – 20M5 – 17M5 – 15M5 – 13M5.
  • Diện tích đa dạng: 90-100-110-120m2
  • Giá dự kiến từ 4.5 triệu/m2
  • Chiết khấu 10-15%.
  • Nhận đặt chỗ 20 triệu/sp. Ngày 20/8 chính thức mở bán.
  • ĐỪNG BỎ LỠ CƠ HỘI ĐẦU TƯ VÀ AN CƯ TẠI GAIA NGAY HÔM NAY
  •   Mr Hoàng : 0911.744.339

Thứ Hai, 31 tháng 7, 2017

Người Việt đổ tiền vào bất động sản vì mê đất hay do thời thế?

Tại Việt Nam, dòng tiền đang được đổ mạnh vào bất động sản. Không chỉ đầu tư trong nước, người Việt còn chi 3,06 tỉ USD mua nhà ở Mỹ. Người Việt đang quá 'yêu' đất hay do 'thời thế, thế thời phải thế?'…

Giới chuyên gia cùng chung nhận định, phải có giải pháp mạnh hơn nữa để tiền không đổ dồn hết vào bất động sản, gây áp lực lên giá cả, khiến người thu nhập thấp ngày càng khó mua được nhà.

Cần xem xét một số 'chiêu' đẩy giá đất…

* Ông Nguyễn Văn Đực (PGĐ Công ty địa ốc Đất Lành): Sàn giao dịch bán kiểu đa cấp, kích giá
Tại Tp.HCM khối lượng căn hộ cung cấp ra thị trường rất lớn khi từng có dự án đưa hàng chục ngàn căn hộ ra thị trường. Nếu chỉ thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng thì một gia đình sống tại Hà Nội, Tp.HCM gần như ít có tiền tiết kiệm. Với mức thu nhập này rất khó để mua được căn hộ 1 tỉ đồng.
Trong khi đó, giá bán căn hộ tại các dự án mới hầu hết đều trên 1 tỉ đồng/căn, thậm chí 3-4 tỉ đồng/căn. Tôi thấy rằng, phải có từ 60-70% người mua căn hộ ở những dự án mới tại Tp.HCM là để đầu cơ. Các sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra rõ nhất tình trạng này.
Do nhiều người mua rồi để đó nên các khu đô thị gần như bị bỏ hoang, gây áp lực lên nguồn cung và giá nhà đất. Trong ảnh: Một khu đất tại quận 9, Tp.HCM với những căn nhà xây xong thô rồi bỏ hoang. Ảnh: Quang Định
Sự cạnh tranh giữa các sàn đã bắt đầu hỗn loạn, bát nháo thậm chí có tính bán hàng đa cấp, tạo sốt ảo kích thích người mua. Có những người gom một lúc vài ba căn, hoặc một số người hợp lại thành nhóm để mua. Lý do là bởi các sàn kích cầu, mua một căn được chiết khấu 1%, mua hai căn được chiết khấu 2%...Nếu trước đây một sản phẩm chỉ cần một sàn bán thì nay có những sản phẩm giao cho một sàn, sau lại chia nhỏ ra cho 5-7 sàn nữa.
Đây chính là một cách tạo ra cơn sốt, thu hút người ta tranh nhau đi mua rồi 'lướt sóng'. Nếu thực sự tỉ lệ lướt sóng lên tới 60-70% thì rất dễ xảy ra vỡ bong bóng bất động sản (như năm 2007, 2008) nếu có trở ngại nào đó trong nền kinh tế.
Việc đưa ra được giải pháp ngăn chặn không đơn giản, bởi hiện chính quyền chỉ xét duyệt đúng quy định để cấp phép chứ ít đưa ra định hướng.
Nỗi lo của tôi là các doanh nghiệp chỉ mải mê chạy theo lợi nhuận, doanh số bán hàng mà không nghĩ đến sự bền vững của thị trường và uy tín.
Các doanh nghiệp đang đua quảng cáo để lôi kéo khách. May là vừa rồi Tp.HCM đưa ra cảnh báo đất các vùng ven kịp thời. Tuy nhiên theo tôi, hiệp hội cũng như các cơ quan chức năng phải tăng thông tin để giảm cơn sốt nhà đất.
TS Đinh Tuấn Minh
TS Đinh Tuấn Minh, chuyên gia tài chính
* TS Đinh Tuấn Minh (chuyên gia tài chính): Nơi nào thuận lợi, tiền sẽ chảy vào
Cũng giống như nhiều nước đang phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn chuyển đổi nên giá có xu hướng tăng.
Đây cũng là lý do nhiều người bỏ tiền vào nhà đất nhất là khi có thêm 'động lực', chẳng hạn như có thông tin trước về quy hoạch.
Trong việc mọi người đầu tư sang Mỹ cũng vậy, bên cạnh nhu cầu để ở khi cho con cái sang đó học hành, rất có thể còn có cả việc đầu tư. Tuy lợi nhuận hấp dẫn nhưng bất động sản cũng là lĩnh vực đầu tư đứng đầu bảng về rủi ro…
Vậy làm thế nào để chuyển hướng dòng vốn vào hoạt động sản xuất kinh doanh, vào các doanh nghiệp khởi nghiệp theo như chỉ đạo mà Chính phủ vừa giao cho Ngân hàng Nhà nước?
Tôi cho rằng, việc đầu tư vào đâu là nhu cầu của nền kinh tế. Một khi thuận lợi trong hoạt động sản xuất kinh doanh thuận lợi thì tự nhiên các doanh nghiệp sẽ chuyển tiền sang sản xuất kinh doanh.
* Ông Trần Hùng (Công ty CP Quản lý quỹ đầu tư VN - VFM): Có chính sách khuyến khích đầu tư dài hạn
Từ trước tới nay bất động sản là một lựa chọn truyền thống với người Việt Nam. Bản thân các nhà đầu tư dù ở quy mô lớn hay nhỏ cũng đều cố mua vào và tích trữ, đây là lý do mỗi khi kinh tế hồi phục thì thị trường bất động sản cũng sẽ “nóng”.
Điều này không hề tốt cho nền kinh tế khi nguồn vốn và nguồn lực tập trung quá nhiều vào bất động sản, giá trị bị đẩy quá cao.
mua nhà rồi bỏ hoang
Một dãy nhà bỏ hoang trong khu đô thị Nhơn Trạch, Đồng Nai. Ảnh: Quang Lê
Vậy có phải chúng ta đang thiếu kênh đầu tư? Hiện thị trường đang có 30 quỹ đầu tư chứng khoán, trong đó có 18 quỹ mở. Theo tôi được biết, tổng giá trị tài sản quản lý của các quỹ mở nội địa tính đến hết ngày 31/5/2017 là hơn 5.000 tỉ đồng. Hầu hết các quỹ này đều có mức tăng trưởng giá trị tài sản ròng khá ổn định ở mức cao hơn lãi suất ngân hàng.
Chính phủ cũng đã và đang tập trung gia tăng quy mô thị trường tài chính. Một khi thị trường đủ lớn, có nhiều hàng hóa tốt, thì tự bản thân nó sẽ hấp dẫn dòng tiền. Tuy vậy, bản thân nhà đầu tư cũng cần được khuyến khích tham gia sản phẩm đầu tư dài hạn với cơ chế ưu đãi về thuế thu nhập cá nhân phù hợp.
Chuyên gia kinh tế Bùi Trinh: Tiền vào bất động sản, rủi ro nợ xấu
Theo bảng cân đối liên ngành mới nhất mà Tổng cục Thống kê vừa công bố, thu nhập từ sản xuất trong giá trị tăng thêm chỉ bằng 94% tiêu dùng cuối cùng…
Điều đó cũng có nghĩa là, để có thể tiêu dùng và đầu tư, người dân cần một lượng thu nhập từ ngoài sản xuất, từ sở hữu và chuyển nhượng, từ các khu vực khác (có thể là tham nhũng, đầu cơ, vay mượn…) để bù đắp cho khoản thiếu hụt đó.
Thế nhưng thực tế là dù người dân làm không đủ tiêu nhưng tiền vẫn chảy vào bất động sản, điều này tất yếu sẽ gây nên rủi ro nợ xấu cao, rủi ro về đạo đức…
Ngoài ra, thặng dư của ngành xây dựng luôn cao, giá bán và giá thành chênh lệch nhau rất nhiều. Bất động sản ở Việt Nam chủ yếu hình thành trên mối quan hệ, gắn lợi ích nhóm, kém minh bạch. Tất cả những yếu tố này khiến dòng tiền đổ vào bất động sản không giúp nền kinh tế phát triển bền vững.
Chủ đầu tư: Công ty CP Bách Đạt An
HOTLINE: 0911.744.339
(Theo Tuổi trẻ Online)